陳浩從校長辦公室出來後，直接去了張教授的實驗室。這段時間他一直在關注房地產市場的動向，尤其是上海的舊城改造項目。
“張老師。”陳浩敲門進去，張教授正在批改論文。
“小陳來了，坐。”張教授摘下眼鏡，“最近忙什麽呢？我看你好幾次課都沒來。”
“張老師，我這次來是想和您商量件事。”陳浩拿出一份調研報告，“我最近在關注舊城改造項目，有些想法想聽聽您的意見。”
張教授接過報告，認真看了起來。十幾分鍾後，他抬起頭：“你的分析很透徹。現在很多投資者都在盯著房地產，但市場已經出現過熱跡象了。”
“是的。”陳浩點頭，“我覺得接下來可能會有政策調控，不少人會被套住。”
“你想做什麽？”張教授直接問。
“我想提醒幾個人。”陳浩說，“沈南朋先生之前給過我一張名片，我覺得應該告訴他這個信息。”
張教授沉默了一會兒：“你知道這意味著什麽嗎？提醒一個人就是得罪另一群人。”
“我知道。但沈先生對我有知遇之恩，我不能眼睜睜看著他踩坑。”
“那就去吧。”張教授笑了，“不過記得以我學生的身份去，這樣分量會重一些。”
陳浩明白了張教授的意思。
當天下午，他就給沈南朋打了電話。
“沈先生，我是陳浩。”
電話那頭的沈南朋明顯愣了一下：“陳浩？你怎麽想起給我打電話？”
“沈先生，不知道您現在方便嗎？我想當麵和您聊聊。”
“可以，晚上七點，老地方見。”
所謂老地方，是外灘一家私人會所。陳浩準時到達時，沈南朋已經在包廂裏等著了。
“說吧，什麽事這麽急？”沈南朋給陳浩倒了杯茶。
“沈先生，我是張教授的學生。”陳浩開門見山，“最近在做一個關於房地產市場的課題研究。”
沈南朋眼神一凝：“繼續說。”
“我發現現在市場上很多人都在追逐短期收益，尤其是房地產領域。但從宏觀數據來看，風險已經很高了。”陳浩停頓了一下，“張老師說，真正有遠見的企業家，應該懂得什麽時候該退出。”
沈南朋沒有說話，隻是盯著陳浩看。
“舊城改造項目確實利潤豐厚，但我覺得這種模式很快就會遇到瓶頸。”陳浩繼續說，“與其在這裏死磕，不如考慮轉型。”
“你為什麽要告訴我這些？”沈南朋問。
“因為您當初給了我一張名片。”陳浩真誠地說，“我不想辜負您的信任。”
沈南朋笑了：“有意思。你知道現在有多少人在勸我繼續加碼房地產嗎？”
“所以我才來提醒您。”陳浩說，“張老師說，市場最瘋狂的時候，就是該冷靜的時候。”
沈南朋端起茶杯，喝了一口：“你的意思是，我應該退出房地產？”
“不是完全退出，而是適當減倉，同時尋找新的增長點。”陳浩拿出另一份資料，“比如舊城改造帶來的配套產業，社區服務、物業管理、商業運營等等。這些才是長期價值所在。”
沈南朋接過資料，仔細看了起來。
“你做了很多功課。”他評價道。
“這是我應該做的。”
“那你覺得，接下來會發生什麽？”沈南朋問。
“我覺得會有一批人破產。”陳浩直言不諱，“那些盲目加杠杆、照搬別人模式的人，會死得很慘。”
沈南朋眯起眼睛：“你說的照搬別人模式，是指誰？”
“沈先生應該知道，最近有不少人在模仿您的投資策略。”陳浩說，“但他們隻學了皮毛，沒有學到本質。市場一旦轉向，他們就撐不住了。”
“你倒是看得清楚。”沈南朋放下資料，“多謝提醒，我會考慮的。”
“那我就不打擾了。”陳浩起身告辭。
“等等。”沈南朋叫住他，“你剛才說的那些配套產業，有興趣一起做嗎？”
陳浩搖頭：“我現在還是學生，精力有限。不過如果沈先生需要，我可以提供一些建議。”
“好，我記住了。”沈南朋遞給陳浩一張新的名片，“這是我私人號碼，有事隨時聯係。”
兩周後，市場傳來消息：某知名地產商資金鏈斷裂，旗下多個項目停工。而這個地產商，正是之前模仿沈南朋投資策略的人之一。
幾乎在同一時間，沈南朋宣布減持部分房地產資產，轉投社區服務和物業管理領域。
業內一片嘩然。很多人不理解沈南朋為什麽要放棄利潤豐厚的房地產開發，轉而做看起來不起眼的配套服務。
但三個月後，當調控政策正式出台時，所有人都明白了。
那些盲目追高的地產商，一夜之間轟然倒塌。而沈南朋，因為提前布局，不但沒有受損，反而拿下了幾個優質的舊城改造配套項目。
陳浩接到沈南朋電話時，正在圖書館複習。
“小陳，有空嗎？我想請你吃頓飯。”
“沈先生，不用客氣。”
“不是客氣，是真心感謝。”沈南朋語氣很認真，“要不是你提醒，我現在可能也要焦頭爛額了。”
“那就恭敬不如從命了。”
這次見麵是在一個高檔會所，沈南朋包下了整個二樓。
陳浩到達時，發現除了沈南朋，還有幾個陌生麵孔。
“來，我給你介紹。”沈南朋熱情地拉著陳浩，“這位是李總，做物業管理的；這位是趙總，做社區服務的；還有這位王總，做商業運營的。都是我這次轉型的合作夥伴。”
幾位老總紛紛和陳浩握手，眼神中充滿好奇。
“你就是那個十八歲的神童？”李總笑著說，“沈總可是把你誇上天了。”
“李總過獎了。”陳浩謙虛道。
“不是過獎。”沈南朋正色道，“要不是小陳提醒，我現在還在房地產的泥潭裏掙紮。”
席間，幾位老總都對陳浩很感興趣，不斷向他請教市場趨勢和投資建議。陳浩也不藏私，把自己的分析一一分享。
“小陳，你對未來還有什麽判斷？”趙總問。